Que couvre la Caution Garantme pour le propriétaire ?

La Caution Garantme est un cautionnement solidaire délivré au propriétaire (ou à son agence) à la place d'un garant personne physique. Elle est gratuite pour le bailleur. L'indemnisation joue dès le premier euro, sans franchise ni délai de carence (franchise et délai de carence).

Quel est le montant maximum garanti ?

• Plafond général : 36 mois de loyer charges comprises, dans la limite de 90 000 € par bail.
• Étudiant hors colocation : 36 000 €.
• Colocation : un plafond global unique par bail, qui couvre les dettes de tous les colocataires.

Quelles dettes sont couvertes ?

• Les loyers dus au titre du bail, y compris leur révision selon l'indice de référence des loyers (IRL) de l'Insee.
• Les charges et leur régularisation annuelle.
• Les indemnités d'occupation, jusqu'à la reprise effective du logement.
• Les frais de procédure (huissier, avocat), sous réserve que la procédure soit confiée à Garantme (qui paie les frais d'huissier et d'avocat).

Quels baux sont couverts ?

Les baux d'habitation vides, meublés ou mobilité. Les baux commerciaux, précaires et dérogatoires sont exclus.

Pendant combien de temps ?

Pendant la durée du bail et ses renouvellements, dans la limite de 108 mois (9 ans).

À quelles conditions la garantie s'applique-t-elle ?

Le bailleur ou son mandataire doit avoir :

• réalisé un état des lieux d'entrée ;
• encaissé le premier mois de loyer ;
• encaissé le dépôt de garantie.

Conseil : privilégiez le virement et ne remettez les clés qu'après réception des fonds.

Qui garantit le propriétaire ?

Des assureurs agréés : voir quels assureurs garantissent la Caution Garantme.

Mis à jour le 11 novembre 2026.