Le score global est une mesure de la santé financière de votre portefeuille immobilier, en fonction de l'état des sinistres et de la couverture d'assurance. Voici comment interpréter votre score :
- 50 et en dessous : Un score de 50 ou moins signale un problème potentiel avec la santé de votre portefeuille immobilier. Cela signifie que l'assureur risque de perdre de l'argent sur les biens assurés de votre portefeuille, ce qui peut entraîner plusieurs conséquences négatives :
- Critères de sélection plus restrictifs : L'assureur peut exiger des critères de sélection plus stricts pour les locataires, ce qui pourrait limiter vos choix de locataires potentiels et demander un taux d'effort plus élevé.
- Augmentation des tarifs de la GLI : Pour compenser les pertes, l'assureur pourrait augmenter le prix de la GLI, ce qui mettrait en péril la marge que vous tirez de la vente de ce produit d'assurance.
- Risque de résiliation : Dans le pire des cas, l'assureur peut décider de résilier le contrat, vous empêchant ainsi de proposer des assurances GLI à vos clients.
- Plus de 50 : Plus votre score se rapproche de 100, meilleure est la santé de votre portefeuille immobilier. Un score élevé indique une rentabilité stable et des sinistres bien maîtrisés. Cela signifie également que les conditions de votre partenariat avec l'assureur sont solides et que vous bénéficiez de conditions tarifaires et de sélection stables.
L'importance du volume : pourquoi couvrir davantage de biens avec une GLI réduit la volatilité
Le volume de biens couverts par une GLI est crucial pour la stabilité de votre ratio S/P. En effet, plus vous avez de biens assurés, moins votre ratio S/P sera sensible aux fluctuations dues à un sinistre isolé. Voici pourquoi cela est important :
- Petits portefeuilles : Si votre agence ne couvre qu'un petit nombre de biens, comme 10 propriétés, un seul sinistre peut complètement dérégler votre ratio S/P et faire baisser votre score de manière significative. Cela crée une forte volatilité, et rend difficile le maintien d'un ratio stable sur le long terme.
- Portefeuilles plus importants : En revanche, si vous couvrez un nombre élevé de biens, par exemple 100 propriétés, un seul sinistre aura un impact bien plus limité sur votre ratio S/P. Avec un portefeuille plus volumineux, le risque est mieux réparti, ce qui permet d'avoir une stabilité accrue dans la gestion de vos sinistres et donc un score plus constant et plus élevé.
Ainsi, en augmentant le nombre de biens couverts par une GLI, vous pouvez renforcer la stabilité et la santé de votre portefeuille, réduire le risque de hausses de prix, et préserver vos marges sur le produit GLI.
Pourquoi est-il important de maintenir un score élevé ?
Un score élevé vous permet de maintenir un partenariat durable avec l'assureur et d'optimiser vos revenus grâce à la vente de produits d'assurance comme la GLI. Un portefeuille en bonne santé signifie également que vous avez un risque plus faible d'impayés, ce qui protège votre chiffre d'affaires et la réputation de votre agence.
Comment puis-je améliorer le score de mon portefeuille ?
Si votre score est inférieur à 50, voici quelques actions que vous pourriez envisager pour améliorer la santé de votre portefeuille :
- Augmentez la couverture GLI de vos biens pour réduire le risque d'impayés et limiter la volatilité du ratio S/P.
- Limitez les sinistres en sensibilisant les locataires et en appliquant des critères de sélection rigoureux.
- Surveillez les indicateurs de performance du widget pour ajuster vos pratiques de gestion immobilière.
Pour plus de détails sur votre score et des conseils personnalisés, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec un expert de Garantme.
En espérant que cet article vous aide à comprendre l'importance du score de santé de votre portefeuille immobilier et les avantages du widget "Assurance" !