Souscrire une GLI avec Garantme : conditions et alternatives

Résumé : Cet article explique qui peut souscrire une Garantie Loyers Impayés (GLI) avec Garantme et quelles sont les conditions et modalités applicables — y compris les alternatives pour les bailleurs particuliers et les éléments exigés pour la prise en charge des loyers impayés.

Qui peut souscrire une GLI avec Garantme ?

Garantme propose des contrats de GLI uniquement aux agences immobilières gestionnaires. Les bailleurs particuliers ne peuvent pas souscrire directement un contrat GLI via Garantme.

Quelles alternatives pour un bailleur particulier ou une SCI en gestion directe ?

Pour les bailleurs particuliers (y compris une SCI qui assure la gestion en direct), Garantme propose un produit de caution à la charge du locataire :

Tarif : 4,5 % du loyer annuel charges comprises (minimum 150 € pour les loyers < 360 €/mois charges incluses).
La caution prend en charge les impayés de loyer.
L’éligibilité est évaluée selon des grilles larges ; l’épargne du locataire fait partie des critères examinés.

Quelles garanties et plafonds couvre la GLI ?

Loyers impayés : jusqu’à 90 000 € ou 36 mois.
Dégradations immobilières : jusqu’à 10 000 €.

Quelles sont les conditions de prise en charge par la GLI ?

La prise en charge des loyers impayés est soumise aux conditions suivantes :

Agrément préalable du locataire au titre de la GLI.
Présence du locataire sur les bordereaux mensuels transmis.
Encaissement du premier mois de loyer et du dépôt de garantie.
Présence d’une clause résolutoire figurant dans le bail.

Quels sont les délais pour déclarer un sinistre ?

Loyer impayé : déclaration possible dans les 75 jours suivant la date d’exigibilité du loyer.
Dégradations immobilières : déclaration possible dans les 90 jours suivant le départ du locataire.

Quelles sont les étapes opérationnelles pour une agence gestionnaire souhaitant activer une demande GLI ?

Vérifier l’éligibilité du locataire en effectuant une demande d’agrément GLI dans la console.
Une fois locataire agréé, couvrir les lots concernés en déposant le bordereau mensuel (bordereau à transmettre chaque mois).
S’assurer de l’encaissement du premier mois de loyer et du dépôt de garantie, et de la présence de la clause résolutoire dans le bail.

Y a-t-il des informations tarifaires pour la GLI destinée aux propriétaires via agence ?

Le coût recommandé facturé au propriétaire via gestion est de 2,9 % TTC des loyers charges comprises encaissés chaque mois (typologie communiquée dans le cadre d’un paramétrage de mandat), mais vous restez libre du montant facturé.

Que faut‑il vérifier avant de déclarer un sinistre ?

Que le locataire était agréé GLI.
Que le lot figurait sur les bordereaux mensuels.
Que le premier mois et le dépôt de garantie ont été encaissés.
Que la clause résolutoire est insérée dans le bail.
Respecter les délais de déclaration (75 jours pour loyers impayés, 90 jours pour dégradations).

Conclusion : La GLI de Garantme est destinée aux agences immobilières gestionnaires avec couvertures et conditions de prise en charge définies (plafonds, délais et justificatifs). Pour les bailleurs particuliers ou les SCI en gestion directe, une caution payée par le locataire est proposée (4,5 % du loyer annuel, éligibilité évaluée notamment sur l’épargne).